🏡 ¡Atención Inversionistas y Constructores! Venta Casa🏗️ Lote Esquinera frente a NOEL – Medellín
$5´200.000 mt2
Ubicación estratégica e inmejorable en el corazón del centro-sur de Medellín, frente a la reconocida empresa NOEL, en una zona de alto tránsito, excelente conectividad y gran proyección urbana.
📍 Características principales
Área total: 181,76 m²
(Frente: 13 m | Fondo: 16 m | parte trasera: 9 m² aprox.)
Construcción existente: Casa de 2 niveles
Ubicación: Esquinera, con doble frente y posibilidad de jardín lateral
Condicionante del POT: Altura máxima permitida de 6 pisos
Altura óptima de desarrollo: 5 pisos sin ascensor (según Planeación Municipal)
Densidad permitida: 350 viviendas por hectárea, equivalente a 6 unidades prediales de vivienda para este lote.
🧭 Análisis urbanístico preliminar
De acuerdo con la información emitida por Catastro y Planeación del Municipio de Medellín, el lote se encuentra en un polígono de media-alta mixtura, con uso mixto permitido para vivienda, oficinas y comercio.
📐 Potencial de desarrollo:
Primer piso: Comercio, recepción y parqueaderos
Segundo piso: 2 oficinas o apartaoficinas
Tercer a quinto piso: Viviendas tipo loft o apartaestudios para renta corta o tradicional
El lote permite además aprovechar voladizos por su condición esquinera, generando áreas abiertas y ajardinadas, con excelente iluminación y proyección arquitectónica.
📈 En conclusión, se trata de un lote con gran potencial constructivo y comercial, ideal para un proyecto urbano rentable y moderno, con mezcla de vivienda, oficinas y locales comerciales.
🚀 Ventajas competitivas del sector
✅ Frente a la icónica Fábrica NOEL, símbolo del desarrollo industrial y comercial de Medellín.
✅ Alta visibilidad vehicular y peatonal en esquina de alto flujo.
✅ Excelente conectividad con:
Av. Guayabal
Calle 30
Av. Regional
✅ A pocos pasos de la estación de Metroplús, rutas integradas y transporte público.
✅ Cercanía al Aeropuerto Olaya Herrera y zonas comerciales, industriales y residenciales.
✅ Alta demanda de vivienda en renta (tradicional y corta estancia).
✅ Predial anual: $1.300.000
✅ Zona con alto potencial de valorización.
💡 Ideal para:
Proyecto de apartamentos o apartaestudios (renta corta / renta tradicional)
Oficinas o apartaoficinas
Comercio en primer piso
Parqueaderos privados o públicos
🌆 Oportunidad de inversión
Con su estratégica ubicación, uso mixto, excelente visibilidad y potencial edificatorio, este lote representa una oportunidad excepcional para constructores e inversionistas que buscan desarrollar un proyecto moderno, rentable y funcional en una de las zonas más dinámicas del centro-sur de Medellín.
