GRAN PROYECTO. SOLO PARA VISIONARIOS EXTRAORDINARIOS!
Este inmueble, ubicado en una zona que está viendo desarrollo y crecimiento constantemente, ofrece una gran oportunidad de inversión en una finca de 267,256 m² (aproximadamente 42 cuadras). El terreno tiene un uso mixto, combinando agroindustria rural, actividades industriales y áreas de protección ambiental.
Características Destacadas:
Extensión y Usos del Terreno: 267,256 m² (42 cuadras) de terreno, con seis matrículas (cinco industriales y una mixta). Además, un porcentaje significativo de la finca (51,589 m²) está en zona de protección ambiental, lo que puede representar una ventaja estratégica dependiendo del uso de la propiedad.
Consta de: POT Actualizado, Avaluo actualizado, Consolidación sub urbana, zona rural, cumple con la norma para residuos solidos, doble acceso de entrada y más... Todo al orden del día, listo para traspaso.
- Infraestructura Construida:
- Bodega principal de 600 m²: Actualmente rentada, ideal para negocios que requieren espacio para almacenamiento o producción.
- Casa principal de 400 m²: Apta para residencia o administración de la finca.
- Lago para truchas: Un atractivo natural para proyectos agrícolas o de turismo ecológico.
- Otras construcciones: Casa de madera inmunizada pequeña, marranera galpón, bodega auxiliar, y casa para mayordomo.
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- Accesibilidad: El terreno tiene acceso directo a una carretera pavimentada y está cerca de sectores industriales en crecimiento, lo cual es crucial para actividades agroindustriales o comerciales. La finca también está cerca de proyectos de construcción que podrían aumentar el valor a mediano y largo plazo.
- Servicios y Recursos:
- Agua: Tres nacimientos de agua en la propiedad, lo cual es un recurso valioso para actividades agrícolas o industriales.
- Energía: La propiedad cuenta con energía trifásica de 75KVA, lo que la hace adecuada para proyectos industriales o comerciales.
- Ubicación Estratégica: Acceso directo desde la vía Primavera-La Pintada, Pacífico 2 y a tan solo minutos de las partidas Primavera,Amaga, ZOFIVA. lo que la conecta fácilmente con rutas importantes del Oriente antioqueño entre otras.
- Posibilidades de Compra Flexible: Existe la opción de adquirir parcelas más pequeñas, como 38 cuadras, 28 cuadras, 30 cuadras o 12 cuadras con matrículas independientes, lo que otorga flexibilidad a los compradores interesados.
- Condiciones Legales y Fiscales: Escrituras al 100%, impuestos al día y la opción de recibir propiedades en el Oriente antioqueño y Panamá como parte de pago.
Este inmueble es ideal para varios tipos de inversores, cada uno con diferentes necesidades:
- Inversores Agroindustriales: La finca tiene el potencial de ser utilizada para actividades agroindustriales gracias a su uso mixto de suelo. Empresas del sector agrícola que busquen expandirse o establecer nuevas operaciones encontrarán este inmueble muy atractivo debido a la disponibilidad de recursos naturales, como el agua y la energía trifásica.
- Desarrolladores Inmobiliarios: La cercanía a proyectos de construcción y la vía pavimentada hacen que esta finca sea adecuada para proyectos de urbanización o parques industriales. El crecimiento de la zona sugiere que este terreno podría aumentar su valor con el tiempo.
- Empresas de Logística y Almacenaje: La bodega de 600 m², además de la energía trifásica disponible y el acceso directo a la carretera principal, la convierten en una opción atractiva para empresas del sector logístico, de distribución o manufactura que necesiten instalaciones industriales amplias y de fácil acceso.
- Turismo Ecológico o Proyectos Recreativos: El lago para truchas y la zona de protección ambiental ofrecen un gran atractivo para inversores interesados en el turismo ecológico, actividades recreativas, o el desarrollo de espacios naturales de esparcimiento.
- Compradores de Tierra para Especulación Inmobiliaria: Los precios competitivos por metro cuadrado y las opciones de subdivisión ofrecen una excelente oportunidad para quienes deseen comprar terreno a largo plazo, con la posibilidad de desarrollarlo o revenderlo a mayor precio en el futuro.
Conclusión
Este inmueble tiene un gran potencial de valorización, gracias a su ubicación estratégica, recursos naturales, infraestructura existente y la flexibilidad de compra. La clave será posicionarlo como una inversión multifacética, ideal tanto para empresas agroindustriales, logísticas, desarrolladores inmobiliarios, como para proyectos turísticos y recreativos.
Esta ubicación estratégica ofrece diversas ventajas para potenciales compradores.
La vía Pacífico 2 es de suma importancia, ya que conecta de manera directa y rápida con diferentes puntos clave de la región, facilitando el acceso a transporte pesado, distribución de mercancías y ampliando las opciones logísticas. Además, su cercanía a ZOFIVA asegura una excelente conexión con el centro de operaciones y comercio.
Su ubicación estratégica permite acceso directo desde la vía Primavera - Pintada, Pacífico 2, lo que garantiza visibilidad, conectividad y agilidad en los procesos de transporte.
Municipios Cercanos:
- Caldas: Ubicado al sur del Valle de Aburrá, Caldas limita al norte con los municipios de La Estrella, Sabaneta y Envigado; al oriente con el municipio del Retiro; al sur con los municipios de Santa Bárbara y Fredonia; y al occidente con los municipios de Amagá y Angelópolis.
- Fredonia: Municipio vecino al sur de Caldas, conocido por su clima templado y paisajes montañosos.
- Santa Bárbara: Ubicado al suroeste de Caldas, es reconocido por su producción agrícola y su entorno natural.
Características de la Zona:
- Accesibilidad: La finca tiene acceso directo a carretera pavimentada que conecta con la vía Primavera-La Pintada, facilitando el transporte y la logística. Además, la zona cuenta con una infraestructura vial en constante mejora, lo que incrementa su conectividad con otras regiones.
- Infraestructura Industrial: El área circundante presenta un desarrollo industrial emergente, con bodegas construidas y en construcción, lo que indica un crecimiento económico y una posible valorización de la propiedad a mediano y largo plazo.
- Recursos Naturales: La finca dispone de tres nacimientos de agua, dos en los costados en las cañadas que no afectan para construcción y uno en el centro cerca de la bodega principal que ya está construida. Este recurso es esencial para actividades agrícolas, industriales o recreativas.
- Entorno Natural: La zona cuenta con áreas de protección ambiental, como la cuenca hidrográfica del río Aburrá, que incluye zonas como Alto de San Miguel y las quebradas La Mina, La Lejía y La Salada.
Clientes Potenciales:
- Inversionistas Agroindustriales: La combinación de recursos naturales, infraestructura existente y uso mixto del suelo hace que la finca sea atractiva para empresas del sector agroindustrial que buscan expandir sus operaciones en una zona en crecimiento.
- Desarrolladores Inmobiliarios: La proximidad a áreas industriales en expansión y la mejora de la infraestructura vial ofrecen oportunidades para proyectos de urbanización o parques industriales.
- Empresas Logísticas y de Almacenaje: La accesibilidad y la infraestructura existente, como la bodega de 600 m² con energía trifásica de 75KVA, la hacen adecuada para empresas que requieren instalaciones industriales amplias y de fácil acceso.
- Proyectos Turísticos y Recreativos: La presencia de recursos naturales y áreas de protección ambiental brinda oportunidades para el desarrollo de proyectos turísticos ecológicos o recreativos en la región.
En resumen, la finca se presenta como una oportunidad de inversión versátil, adecuada para diversos sectores, gracias a su ubicación estratégica, recursos naturales y entorno en desarrollo.
Así que... No esperes más para visitar esta magnifica propiedad y hacer parte de los grandes inversionistas visionarios de esta región!
