🏡 DÚPLEX EN VENTA – PORTAL DE ENVIGADO
¡Vive en el corazón de Envigado con 170 m² que ya no se consiguen en el mercado actual!
Y lo mejor! mts2 a tan solo: $5'000.000 (por debajo del valor de reposición en zona central)
Descubre este dúplex de construcción tradicional sólida, con espacios generosos, excelente distribución y una ubicación inmejorable. Está ubicado en una zona completamente central, residencial, segura y altamente valorizada.
📍 A solo pasos de todo lo que necesitas:
A 5 minutos caminando de La Buena Mesa y Viva Envigado
Cerca de iglesias, colegios, parques y el Metro
Acceso fácil a la Av. Las Vegas, Av. El Poblado, Av. Regional y otras tantas vías alternas del Municipio
🟢 Características del inmueble
✅ Área total: 170 m² construidos
✅ Dúplex amplio, bien iluminado, con excelente ventilación
✅ Incluye parqueadero DOBLE LINEAL privado y cuarto útil
✅ Administración: $692.100
✅ Impuesto predial anual: $4.100.000
✅ 4 Habitaciones + alcoba de servicio con baño completo
✅ Impuesto predial anual: $4.100.000
✅ Hall de entrada, Studio o sala auxiliar, salón comedor independiente.
✅ Construcción tradicional: techos altos, muros sólidos y espacios generosos
🖌️ Este inmueble también es un lienzo en blanco si deseas modernizarlo, rediseñar sus ambientes o hacer mejoras que generen un mayor valor agregado. Gracias a sus amplios espacios y buena base estructural, es perfecto para quienes buscan proyectar su estilo o aumentar su rentabilidad a futuro.
💸 Análisis financiero
Renta estimada mensual: $4.000.000 a $4.500.000
Retorno anual aproximado bruto:
▸ 5,6% (con arriendo de $4M)
▸ 6,35% (con arriendo de $4.5M)
Potencial valorización anual del sector: 7% – 9%
Costo por m²: $5.000.000 (por debajo del valor de reposición en zona central)
Gasto total mensual aproximado (admin + predial prorrateado): $1.034.000
🧮 Proyección a 3 años con valorización promedio del 8%:
850M → aprox. $1.070 millones
🏠 ¿Por qué esta es una oportunidad única?
PUNTO INSUPERABLE
Las nuevas construcciones ya no ofrecen este tipo de espacios ni esta calidad estructural. Comprar este dúplex es asegurar:
✔ Un inmueble sólido y duradero
✔ Alta demanda en arriendo familiar o compartido
✔ Ubicación que se sigue consolidando y valorizando
✔ Espacios que permiten adaptar, remodelar o rentar por zonas
Amigable con los nuevos vehículos eléctricos.
Doble porteria 24/7 con porteros y ronderos, zona infantil, zona de mascotas, plazoletas para espacios sociales, primer piso comercial para facilidad y seguridad dentro de la unidad, Comunidad sociocultural que aseguran tu sana convivencia
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